Ситуация: Доверитель — должник по исполнительному производству на сумму 4 530 700 ₽. В рамках принудительного взыскания приставы арестовали принадлежащий ему автомобиль 1999 года выпуска и привлекли специалиста-оценщика — ООО «Бизнес-Новация». По отчёту оценщика стоимость автомобиля составила 187 400 ₽. При этом в самом же отчёте указано: аналогичные машины предлагаются на рынке по цене от 280 000 до 410 000 ₽. Несмотря на эту нестыковку, пристав принял отчёт без проверки и вынес постановление — открыв путь к реализации автомобиля по цене вдвое ниже минимальной рыночной.
Что сделали:
- Изучил отчёт оценщика и обнаружил ключевую проблему — в самом отчёте установлен диапазон цен на аналогичные автомобили от 280 000 до 410 000 ₽, но итоговая стоимость определена в 187 400 ₽ без каких-либо аргументированных выводов, почему цена ниже минимального порога рыночных цен.
- Подготовил административное исковое заявление в Октябрьский районный суд г. Белгорода с требованием признать незаконным и отменить постановление пристава о принятии результатов оценки.
- Заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы. Суд его удовлетворил — экспертизу поручили ООО «Центр независимой оценки». Эксперт со стажем 10 лет в оценочной деятельности применил сравнительный метод и использовал общедоступные данные о ценах на автомобили с аналогичными характеристиками — маркой, моделью, годом выпуска, техническими параметрами и состоянием.
- Заключение эксперта: реальная рыночная стоимость автомобиля — 374 000 ₽, почти вдвое выше оценки пристава.
- Суд оценил оба заключения. Отчёт ООО «Бизнес-Новация» был отвергнут как необоснованный — в нём не было объяснения, почему итоговая цена ниже минимального порога рыночных цен, который сам же оценщик и установил.
Результат:
Октябрьский районный суд г. Белгорода решением от 06.12.2023 признал постановление пристава незаконным и отменил его. Установлена реальная рыночная стоимость автомобиля в размере 374 000 ₽.
Октябрьский районный суд г. Белгорода решением от 06.12.2023 признал постановление пристава незаконным и отменил его. Установлена реальная рыночная стоимость автомобиля в размере 374 000 ₽.
Заниженная оценка имущества бьёт не только по взыскателю, но и по должнику: имущество всё равно уйдёт с торгов, только за полцены, а долг от этого погасится лишь частично. Оспаривать оценку нужно — даже когда кажется, что чем меньше цифра в постановлении, тем лучше для должника.