Ситуация:
Доверитель выиграл торги по продаже арестованного имущества, организованные МТУ Росимущества по Курской и Белгородской областям, — гаража площадью 38,1 м² в Белгороде. Покупная цена 287 825,83 ₽ внесена полностью, договор купли-продажи подписан 20.03.2024, имущество передано по акту. Однако зарегистрировать право собственности в Росреестре оказалось невозможно: в ЕГРН на гараж висели пять запретов на регистрационные действия, наложенных разными приставами в период с ноября 2018 по февраль 2023 года в рамках исполнительных производств в отношении прежнего собственника. Пристав, организовавший торги, свой запрет после продажи не снял, а запреты от приставов других производств в этой процедуре вообще не участвовали — формально они продолжали действовать.
Доверитель выиграл торги по продаже арестованного имущества, организованные МТУ Росимущества по Курской и Белгородской областям, — гаража площадью 38,1 м² в Белгороде. Покупная цена 287 825,83 ₽ внесена полностью, договор купли-продажи подписан 20.03.2024, имущество передано по акту. Однако зарегистрировать право собственности в Росреестре оказалось невозможно: в ЕГРН на гараж висели пять запретов на регистрационные действия, наложенных разными приставами в период с ноября 2018 по февраль 2023 года в рамках исполнительных производств в отношении прежнего собственника. Пристав, организовавший торги, свой запрет после продажи не снял, а запреты от приставов других производств в этой процедуре вообще не участвовали — формально они продолжали действовать.
Что сделали:
1. Изучил выписку из ЕГРН и установил, что после торгов и подписания договора купли-продажи ни один из пяти запретов снят не был — все продолжали действовать.
2. Подготовил исковое заявление об освобождении имущества от ареста по ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и ст. 442 ГПК РФ.
3. Подал иск в Свердловский районный суд г. Белгорода к должнику и сособственнику как ответчикам, привлёк приставов и Росимущество в качестве заинтересованных лиц.
4. Представил суду доказательственную базу: протокол торгов, чек об оплате покупной цены, договор купли-продажи с Росимуществом, акт приёма-передачи имущества. Доказал, что торги не были признаны недействительными и право собственности у доверителя возникло на законных основаниях по ст. 218 ГК РФ.
5. Представлял интересы доверителя в судебном заседании. Суд согласился с правовой позицией в полном объёме: повторно обратить взыскание на проданное с торгов имущество для погашения чужих долгов нельзя, а сохранение запретов нарушает права добросовестного приобретателя.
2. Подготовил исковое заявление об освобождении имущества от ареста по ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и ст. 442 ГПК РФ.
3. Подал иск в Свердловский районный суд г. Белгорода к должнику и сособственнику как ответчикам, привлёк приставов и Росимущество в качестве заинтересованных лиц.
4. Представил суду доказательственную базу: протокол торгов, чек об оплате покупной цены, договор купли-продажи с Росимуществом, акт приёма-передачи имущества. Доказал, что торги не были признаны недействительными и право собственности у доверителя возникло на законных основаниях по ст. 218 ГК РФ.
5. Представлял интересы доверителя в судебном заседании. Суд согласился с правовой позицией в полном объёме: повторно обратить взыскание на проданное с торгов имущество для погашения чужих долгов нельзя, а сохранение запретов нарушает права добросовестного приобретателя.
Результат:
Свердловский районный суд г. Белгорода решением от 04.07.2024 удовлетворил иск в полном объёме и отменил все пять запретов на регистрационные действия в отношении гаража.
После вступления решения в законную силу доверитель получил возможность зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на имущество, за которое он полностью рассчитался ещё в марте. Без обращения в суд гараж оставался бы «зависшим»: формально купленным и оплаченным, но юридически — недоступным для оформления и распоряжения.
Победа на торгах ФССП не снимает запреты с имущества автоматически — запреты приставов остаются в ЕГРН, и для регистрации права собственности их нужно снимать отдельным решением суда.