Снизили оценку доли в квартире должника с 2 512 200 ₽ до 1 317 883 ₽

Ситуация: Доверительница — взыскатель алиментов на двух несовершеннолетних детей. Помимо алиментного производства на её бывшего супруга обращены ещё четыре исполнительных производства: задолженности перед Сбербанком, Т-Банком, налоговой инспекцией и уголовный штраф. Единственный значимый актив должника — 1/2 доли в квартире в Белгороде. Судебный пристав-исполнитель принял отчёт оценщика ООО «Бизнес-Новация», по которому стоимость доли составила 2 512 200 ₽. При такой цене доля не была бы продана ни на первых, ни на повторных торгах — а это означало, что дети доверительницы не получат алименты.

Что сделали:

Изучил отчёт оценщика и обнаружил ключевую проблему — на квартиру никто из оценщиков не выезжал. Стоимость определялась только по документам, без учёта реального состояния жилья, износа и обременений.
Подготовил административное исковое заявление в Свердловский районный суд г. Белгорода с указанием нарушений Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
Заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы. Суд её удовлетворил — экспертизу поручили ООО «СП Гарант». Эксперт выехал на объект, учёл износ, долевой характер собственности, наложенные запреты на регистрационные действия.
Заключение эксперта: реальная рыночная стоимость доли — 1 317 882,63 ₽, на 47% ниже оценки пристава.
Представитель должника пытался опровергнуть заключение через формальные нарушения — опечатка в дате подписки эксперта, недопуск его представителя к осмотру. Суд эти доводы отклонил как не влияющие на достоверность исследования.

Результат:

Свердловский районный суд г. Белгорода решением от 09.06.2025 признал постановление пристава незаконным и установил рыночную стоимость 1/2 доли в квартире в размере 1 317 882,63 ₽.

Пристав обязан вынести новое постановление с этой ценой. После этого имущество может быть реально продано на торгах, а вырученные средства — направлены на погашение алиментной задолженности и других долгов. Без оспаривания оценки квартира продолжала бы висеть на торгах годами по неподъёмной для покупателей цене.

Завышенная оценка имущества должника бьёт не по нему, а по взыскателю: на торгах такое имущество просто не уходит, и долг повисает в воздухе. Оспаривать оценку нужно — даже когда кажется, что чем больше цифра в постановлении, тем лучше.

Похожая ситуация? Бесплатно оценю перспективы вашего дела за 15 минут.

]]>