Сняты запреты с гаража, купленного на торгах

Доверитель выиграл торги по продаже арестованного имущества, организованные МТУ Росимущества по Курской и Белгородской областям, — гаража площадью 38,1 м² в Белгороде. Покупная цена 287 825,83 ₽ внесена полностью, договор купли-продажи подписан 20.03.2024, имущество передано по акту. Однако зарегистрировать право собственности в Росреестре оказалось невозможно: в ЕГРН на гараж висели пять запретов на регистрационные действия, наложенных разными приставами в период с ноября 2018 по февраль 2023 года в рамках исполнительных производств в отношении прежнего собственника. Пристав, организовавший торги, свой запрет после продажи не снял, а запреты от приставов других производств в этой процедуре вообще не участвовали — формально они продолжали действовать.

По выписке ЕГРН установил пять запретов, сохранившихся после покупки гаража с торгов. Подготовил иск и представил суду протокол торгов, документы об оплате, договор с Росимуществом и акт передачи. Представлял покупателя в заседании и обосновал необходимость освобождения имущества от ограничений.

Свердловский районный суд г. Белгорода решением от 04.07.2024 удовлетворил иск в полном объёме и отменил все пять запретов на регистрационные действия в отношении гаража.

После вступления решения в законную силу доверитель получил возможность зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на имущество, за которое он полностью рассчитался ещё в марте. Без обращения в суд гараж оставался бы «зависшим»: формально купленным и оплаченным, но юридически — недоступным для оформления и распоряжения. Победа на торгах ФССП не снимает запреты с имущества автоматически — запреты приставов остаются в ЕГРН, и для регистрации права собственности их нужно снимать отдельным решением суда.