Сохранён участок под единственным жильём

Доверительница — должник по сводному исполнительному производству на сумму около 1,67 млн ₽. Долг гасится: из её пенсии много лет идут регулярные удержания в пользу взыскателей. Несмотря на это, пристав обратился в суд с иском обратить взыскание на принадлежащий доверительнице земельный участок — чтобы выставить его на торги. Проблема в том, что на этом участке стоит жилой дом, который для доверительницы является единственным пригодным для постоянного проживания жильём, и в котором она зарегистрирована и живёт много лет. Кроме того, дом находится в долевой собственности — часть доли принадлежит другому человеку. Обращение взыскания на участок фактически означало бы лишение семьи единственного жилья.

Подтвердил, что на спорном участке находится единственный пригодный для проживания дом доверительницы, и подготовил возражения на иск. Обосновал защиту дома и участка, а также указал на другие меры взыскания, которые пристав не использовал. Представил сведения о правах третьего лица на дом и погашении долга удержаниями из пенсии.

Свердловский районный суд г. Белгорода решением от 22 декабря 2025 г. полностью отказал приставу в иске об обращении взыскания на земельный участок. Единственное жильё доверительницы и земля под ним сохранены.

Единственное пригодное для проживания жильё защищено исполнительским иммунитетом по ст. 446 ГПК РФ — обратить на него взыскание нельзя, даже если оно стоит на земельном участке, который сам по себе кажется ликвидным активом. Участок следует судьбе дома. А обращение взыскания на жильё в принципе допустимо лишь тогда, когда пристав исчерпал все остальные меры — чего на практике часто не происходит.